住建部政策研究中心主任 秦虹（摄影 纪珂）地产中国网讯 过去10年，房地产市场是铁板一块，而从今往后，全国657个城市房地产市场分化将沦为常态，这也是为数不多的一二线城市地王频出的主要原因。9月17日，在由全联房地产商不会主办、泰禾集团主办的2013台湖区域论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹如是说。

2013年的北京土地市场出现异常火热，北京、上海、广州、杭州等各地地王上百揭晓，北京在实行最严厉的地王调控政策下，房价涨幅却仍居于第一位。种种乱象令人对房地产市场的未来走势更为欺骗。秦虹回应回应，地王频出、房价加剧，大多都再次发生在一二线城市，人口流动趋向要求了房地产市场的走势。

她更进一步说明称之为，研究数据指出，当国家城镇化率水平较低时，人口流动就是指农村南北城市；当国家城镇化率超过50%时，人口流动趋向集中反映在自小城市向大城市的流动；而当国家城镇化率超过80%，即发达国家的水平时，城乡格局平稳，将不会经常出现从城市向农村的人口流动趋势。我国城镇化率已超强50%，正处于自小城市南北大城市的阶段，全国房地产市场分化沦为常态，这是引高一二线城市地价、房价的主因。秦虹回应。

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